Cashflow určuje, či vám investičný byt zarába. Vypočítate ho ako rozdiel medzi nájomným a všetkými nákladmi vrátane hypotéky. Pozitívny výsledok znamená zisk, negatívny si vyžaduje doplácanie z vlastného.

Správny výpočet cashflow je pri hypotéke kľúčový. Musíte zohľadniť čisté nájomné, splátku úveru, fond opráv, poistenie aj rezervu na výpadok nájomníka. Článok radí modelovať aj scenáre so zvýšením úrokov po fixácii. Pre rýchly výpočet ROI a cashflow môžete využiť online investičné kalkulačky, ktoré zhodnotia udržateľnosť vašej investície do nehnuteľnosti v reálnom čase.