Mein Sohn war sechzehn, als wir sein Zimmer komplett umgestaltet haben, und ich kann Ihnen sagen, das war ein echtes Projekt. Vorher stand da ein altes Kinderbett, ein wackliger Schreibtisch und stapelweise Zeug, das sich über Jahre angesammelt hatte. Als wir anfingen, das Jugendzimmer einrichten zu wollen, haben wir schnell gemerkt, dass der Platz einfach nicht ausreicht. Das Zimmer war nur etwa zwölf Quadratmeter groß, und wir mussten alles auf einmal unterbringen: Schlafplatz, Arbeitsbereich, Kleiderschrank und noch ein bisschen Freiraum für Freunde. Die größte Hürde war das Bett, denn ein normales Modell hätte den halben Raum gefressen. Also suchten wir nach einer Lösung, die praktisch ist und gleichzeitig cool aussieht.

Ein spezieller Tipp für die Schlafzimmerecke: Ich habe festgestellt, dass eine Duftkerze mit Bergamotte und Kamille besser wirkt als jedes Melatonin. Sie steht auf der Fensterbank, weit weg vom Bett, damit der Duft sich gleichmäßig verteilt. Aber Achtung – nie unbeaufsichtigt brennen lassen, besonders wenn die Katze herumstreunt. Einmal ist meine Kerze fast umgekippt, weil der Docht zu lang war. Seitdem benutze ich nur noch Kerzen in und stelle sie auf eine feuerfeste Unterlage. Das ist kein Luxus, sondern reine Vernunft auf engem Raum.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Beleuchtung. In einer Wohnung, die ich kürzlich betreute, war das Wohnzimmer dunkel und wirkte trotz 35 Quadratmetern gedrungen. Der Fehler lag in der falschen Lichtquelle: Eine einzelne Deckenlampe warf harte Schatten. Wir tauschten sie gegen drei verschiedene Lichtquellen aus: eine warme Stehlampe in der Ecke, eine Tischlampe auf dem Sideboard und indirekte LED-Streifen hinter der Couch. Dazu stellten wir eine schlanke Kommode aus hellem Holz auf, die den Raum optisch öffnete. Die Käufer, die zur Besichtigung kamen, bemerkten sofort, wie freundlich der Raum wirkte. Sie konnten sich vorstellen, hier mit Freunden zu sitzen oder abends ein Buch zu lesen. Beleuchtung ist ein unterschätztes Werkzeug im Home Staging, das oft den Unterschied zwischen einem „vielleicht” und einem „ja” ausmacht.

Die größte Herausforderung war die Unterbringung von Gästen, die länger bleiben. Eine Nacht auf der Klappcouch ist okay, aber für eine Woche braucht es mehr Komfort. Deshalb habe ich mir zusätzlich eine ausziehbare Sitzbank zugelegt, die im Handumdrehen zu einem zweiten Bett wird. Diese Bank steht tagsüber unter dem Fenster und dient als Ablage für Bücher und eine Pflanze. Nachts wird sie ausgezogen und mit einem dünnen Matratze aus Kaltschaum belegt. Der Bezug ist aus einem groben, naturfarbenen Leinen, das perfekt zum Boho-Stil passt. Für die Kissen und Decken habe ich in einem Korb aus Peddigrohr Stauraum geschaffen, der gleichzeitig als Dekoration dient. Ich habe gelernt, dass Boho-Einrichtung nicht bedeutet, auf Komfort zu verzichten. Es geht darum, mit wenigen, aber durchdachten Elementen eine Atmosphäre zu schaffen, die sowohl entspannt als auch funktional ist. Die vielen Textilien sorgen für eine akustische Dämpfung, was in einer Wohnung mit hellen Fliesen ein großer Vorteil ist.

Ein Detail, das ich anfangs unterschätzt habe, ist die Beleuchtung. In einer kleinen Wohnung mit Boho-Einrichtung darf es nicht zu grell sein. Ich habe mehrere Lichtquellen auf verschiedenen Höhen installiert: eine Stehlampe mit einem Schirm aus Bambusgeflecht, eine kleine Tischlampe mit Stoffschirm und eine Lichterkette, die ich um einen alten Holzstamm gewickelt habe. Das warme, indirekte Licht bringt die verschiedenen Texturen der Stoffe und Teppiche erst richtig zur Geltung. Meine Gäste sind immer wieder überrascht, wie gemütlich es bei mir ist, obwohl der Raum so klein ist. Ich denke, das Geheimnis liegt darin, dass ich mich nicht nach den typischen Einrichtungsregeln gerichtet habe. Stattdessen habe ich einfach das genommen, was mir gefällt, und es mit praktischen Lösungen kombiniert. Das Bett mit Stauraum zum Beispiel habe ich selbst zusammengebaut, es ist ein einfaches Gestell aus Kiefernholz, das ich mit einem Schleier aus Batikstoff verkleidet habe. So wirkt es leicht und luftig, obwohl es massiv ist.

Der Schreibtisch war das nächste große Thema. Wir haben ein schmales Modell an die Wand montiert, nur 60 Zentimeter tief, damit der Raum nicht zugestellt wirkt. Darüber hängt ein Regal für Bücher und die Konsole, und darunter haben wir Platz für einen Rollcontainer gelassen. So kann mein Sohn seine Schulsachen schnell wegräumen, und der Tisch bleibt frei für die Hausaufgaben. Die größte Schwierigkeit war die Verkabelung: Ladekabel für Laptop, Handy und Kopfhörer lagen überall herum. Wir haben Kabelkanäle unter der Tischplatte angebracht, jetzt verschwindet alles unsichtbar. Das macht das Jugendzimmer einrichten gleich viel entspannter, wenn man nicht ständig über Kabel stolpert.

Abschließend möchte ich betonen, dass Home Staging kein Hexenwerk ist, aber eine klare Strategie erfordert. Ich rate meinen Kunden immer, mindestens 10 Prozent des Wertes ihrer Immobilie für die Vorbereitung einzuplanen. Das muss nicht teuer sein: Oft reichen ein frischer Anstrich in neutralen Tönen, das Entfernen von überflüssigen Möbeln und gezielte Dekoakzente. In einer Wohnung in Berlin-Pankow haben wir für unter 500 Euro neue Vorhänge, ein paar Pflanzen und einen großen Teppich besorgt. Der Verkaufspreis lag am Ende 15.000 Euro über dem ursprünglichen Angebot. Die Käufer hatten das Gefühl, eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung zu erwerben, in der sie sofort einziehen konnten. Genau das ist das Ziel: Emotionen wecken und Vertrauen schaffen, ohne dass die Immobilie steril wirkt. Jeder Raum hat Potenzial – man muss es nur zeigen.