Nesmíme zapomenout na nocleh pro hosty, což je u prodeje bytů častý kámen úrazu. Klasická rozkládací pohovka v obýváku zabere místo celý den. Řešením je konkrétní typ: pohovka s výsuvným mechanismem, která se po rozložení chová jako skutečné lůžko. Měla jsem klientku, která prodávala byt 2+kk a nechtěla se vzdát své oblíbené sedačky. Po třech neúspěšných prohlídkách jsme ji vyměnili za model s pěnovou matrací a výsuvným rámem. Do místnosti se vešel konferenční stolek, křeslo a hosté měli pohodlné spaní. Byt se prodal do měsíce. V home stagingu není místo pro sentiment, jen pro funkčn

Pokud se bojíte, že vaše návštěvy budou muset spát na gauči, který se po rozložení promění v tankodrom, zvažte křeslo nebo taburet. Do prostoru pod okno se vejde jen sedačka o šířce 120 cm. Dali jsme tam malou sedačku s click clack mechanismem a pod sedákem skrytým úložným prostorem. Když dorazí babička na víkend, vytáhneme deku, položíme na sedák foam mattress s výškou 16 cm a máme hotovo. Ráno sundáme matraci, složíme ji do skříně a z křesla je zase místo pro sezení. Takové kombinované modely nejsou levné, ale v ceně ušetřeného metru čtverečního se vyplatí. Townhouse interior design často vyžaduje investice, které nejsou na první pohled vid

Osvěžení domova bez rekonstrukce začíná u nábytku, který dýchá s vámi. Klasická sedačka může být nudná, ale pokud zvolíte variantu s praktickým click-clack mechanismus, rázem získáte dvě tváře. Ráno slouží jako pohodlné sezení, večer jako lůžko. A když k tomu přidáte kvalitní foam mattress tloušťky alespoň 16 centimetrů na lamelovém roštu, zapomenete, že spíte na pohovce. Jen pozor na rozměry – u menších místností volte užší varianty, aby nezabraly celý pros

Nejvíc bolavým místem ale bylo spaní pro rodinu s malým dítětem. Potřebovali jsme postel, která přes den zmizí. A tady přišel na řadu click clack mechanismus. Není to žádná novinka, ale když ho správně zakomponujete, rázem ze špajzu uděláte ložnici. Pořídili jsme masivní jednoválcový rám s třemi polohami. Když strčíte ruku pod sedák a zatlačíte, ozve se cvaknutí a opěradlo se sklopí do roviny. Žádné tahání za madla, žádné přendavání polštářů. Mechanismus funguje i po pěti stech cyklech, což jsem testovala zatížením dvou dospělých a jednoho psa. Jediné, co musíte hlídat, je mezera mezi složeným lůžkem a stěnou. Když je tam centimetr navíc, budete ráno vytahovat mobil z té černé d

Možná si říkáte, že taková proměna stojí majlant. Opak je pravdou. Stačí jeden chytrý kus nábytku, který nahradí tři staré. Když místo rozkládacího gauče, postele a police pořídíte jednu pohovku s úložným boxem a funkcí click clack, ušetříte místo i peníze. Důležité je, aby mechanismus fungoval hladce. Zkoušela jsem několik typů a nejlépe se osvědčil systém, kde se opěrák sklopí a sedák se posune dopředu. Žádné křupání, žádné zadrhávání. Na prohlídce to působí profesionálně a zájemce si snadno představí, jak by v bytě

Důležitou roli hraje také textil. Žádné doslovné závěsy, ale jemné lněné rolety nebo mušelínové závěsy, které propustí světlo. Stačí vyměnit ty těžké sametové za vzdušné, a místnost se prosvětlí. A pokud máte okno s parapetem, dejte na něj pár květináčů s bylinkami. Třeba mátou nebo levandulí. Vůně a zeleň mají na psychiku obrovský vliv, a přitom vás to nestojí víc než pár set korun. Na jaře to beru jako první krok k refreshing your home without renovation. Funguje to i v koupelně, kde stačí vyměnit ručníky a předložku za jeden odst

Všichni známe ten pocit. Sedíte v obýváku, díváte se na stejné stěny, stejný gauč a najednou vám dojde, že to tady potřebuje změnu. Ale představa renovace, malování, bourání a prachu vás odrazí dřív, než si to stihnete promyslet. Jenže refreshing your home without renovation není jen prázdná fráze, ale reálná možnost, kterou zvládnete za víkend. A já mám pár fíglů, které jsem otestovala na vlastním bytě o rozloze 42 metrů čtverečních. Když se do toho pustíte chytře, výsledek vás překvapí víc než nová koupe

Home staging v praxi znamená odstranit všechno, co ruší, a ponechat jen to, co podporuje prodej. Nejdřív vyklidíte, pak dočistíte a nakonec doplníte. Když jsem předváděla byt s malou ložnicí, stačilo vyměnit starou postel za moderní s úložným prostorem, přidat pár neutrálních polštářů a odstranit noční stolek, který překážel v průchodu. Kupec si hned všiml, kolik místa najednou má. Prodejní cena se zvýšila o osm procent. To není náhoda. To je důkaz, že dobře provedený home staging není výdaj, ale investice, která se vrátí při podpisu smlo