Nejvíc mě ale trápil problém s přespáváním návštěv. Můj byt neměl samostatnou ložnici, takže jediné řešení byla kvalitní pohovka, která se dá rozložit. Pořídila jsem si tedy sofistikovaný kus nábytku – sofistikovaný ne vzhledem, ale funkcí. Konkrétně šlo o variantu pull-out sofa s hliníkovým rámem. Když jsem ji večer vytahovala, linie světla z lampy musela dopadat přesně na místo, kde se bude spát, jinak měl host pocit, že leží přímo pod reflektorem. Naučila jsem se svítit nepřímo. Dala jsem lampu za křeslo, abych rozptýlila paprsky do prostoru. Výsledek byl ohromující – najednou i ta nejmenší garsonka vypadala větší a vzdušnější. Domácí osvětlení totiž funguje jako kouzlo: dokáže opticky posunout stěny, zvýraznit strukturu tapety nebo naopak schovat nedokonalo

Pokud máte doma slatted frame na posteli, víte, že pod ním se hromadí prach a je těžké tam cokoliv najít. Ale co když místo abyste ho schovávali, ho využijete jako prvek hry se světlem? Umístěte pod postel úzký LED pásek s teplým tónem. Tenké lamely roštu vytvoří fascinující stínové vzory na podlaze a místnost získá hloubku. Brouzdala jsem po bazarech a sehnala starou dřevěnou bednu, kterou jsem položila vedle postele a dala do ní lampičku s plátěným stínítkem. Když jsem ji rozsvítila, stín z bedny se promítal na zeď jako abstraktní obraz. Nikdo by neřekl, že jde o skladovací box na deky. Takové detaily dělají domov. Nejde o drahé kusy, ale o to, jak levně zařídit byt s nimi světlo prac

Materiály dělají víc než si myslíte. Když přijdu k někomu domů a vidím tu umělohmotnou sedačku z hobby marketu, která po třech letech vypadá jako po deseti letech používání, vím, že bude těžké prodat. Velmi často radím sáhnout po kousku s kvalitním čalouněním – třeba po sedačce s velvet upholstery. Sametový povrch působí luxusně, na fotkách krásně chytá světlo a nestojí o než běžná látka. Pokud máte malý byt, volte světlý odstín – taupe, světle šedou nebo krémovou. Jedna moje klientka měla obavy, že bude sametová sedačka vypadat těžce. Omyl. Kombinace velurového čalounění a tenkých kovových nožiček vytvoří dojem vzdušnosti a prostoru. A hlavně – na prohlídkách si na ni lidé sednou, ohmatají ji, a to je přesně to, co chcete. Fyzický kontakt s kvalitním materiálem funguje jako emoční ko

Moje první relaxační zóna byla křeslo z bazaru. Sedělo v rohu ložnice, vedle stojací lampy, a každý večer jsem si tam dávala nohy nahoru na štos knih. Fungovalo to. Dokud nepřijela návštěva na tři dny a já zjistila, že nemám kde spát. Tehdy mi došlo, že relaxace nestačí být jen útulná. Musí být chytrá. A hlavně musí umět řešit reálné problémy malých bytů: pár metrů čtverečních, noclehy pro hosty a nulový prostor na lůžkoviny nav

Většina lidí si myslí, že home staging znamená vymalovat na bílo a uklidit. Ale pravda je složitější a zároveň jednodušší. Když jsem dělala staging jednoho staršího bytu v paneláku, měl obývák podivný výklenek, kde dřív stála kuchyňská linka. Klientka chtěla do toho rohu nacpat skříň. Já řekla – nechte to volné a dejte tam menší variantu sedačky s úložným prostorem na spaní. Konkrétně jsem zvolila křeslo rozložitelné do polohy lehátka podélného tvaru. Na prohlídce si do něj sedla mladá rodina s dítětem a matka řekla: tady bychom mohli dávat dítě spát, když přijedou prarodiče. A bylo hotovo. Prodali byt za dva týdny za cenu o 150 tisíc vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není kouzlení, je to psychologie prostoru a pochopení, co kupující skutečně hle

Kdybych měla shrnout jednu jedinou radu, kterou dávýběr barev v obývacím pokojiám všem, kdo prodávají byt, zněla by takhle: investujte do kvalitního místa na spaní pro hosty. Ne pro sebe – pro kupce. Protože právě představa, že u vás může přespat babička nebo kamarád z druhého konce republiky, dělá z bytu domov. A nejde o přeplácaný nábytek, jde o funkčnost a estetiku zároveň. Home staging je vlastně taková divadelní hra – vy připravíte scénu, nasvítíte ji a necháte diváka, aby si do ní promítl svůj vlastní život. Vyzkoušejte to, funguje to víc než sleva z ceny. A pokud si nejste jistí, zavolejte někomu, kdo už desítky bytů připravil na prodej. Nedělejte to na poslední chvíli, ideálně home staging řešte ještě před první prohlídkou. Ušetříte měsíce času a tisíce ko

A co hosté? Tohle téma řeším skoro v každém bytě pod 60 metrů. Češi mají v oblibě pozvat na víkend příbuzné, ale nemají kam dát matraci nebo přistýlku. Mnohokrát jsem viděla byty, kde majitelé koupili obří rozkládací gauč, který zabíral půlku obýváku, jenom kvůli jednomu víkendu v měsíci. To je ekonomická i prostorová sebevražda. Mnohem chytřejší je použít sedačku, která se vysune do roviny. Třeba pull-out sofa – vytáhnete spodní rám, na něj se nasadí další foam mattress a během minuty máte dvě oddělená lůžka, nebo jedno manželské. Základní foam mattress o hustotě 35 kg na metr krychlový vydrží bez deformace roky a host se vyspí líp než na nafukovací matraci z kempu. Když k tomu přidáte slatted frame v rámu sedačky, máte postel, která větrá a neplesniví. To jsou detaily, které prodáva