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Home Staging: So verwandeln Sie Ihre Wohnung in ein Verkaufsargument

Manchmal reicht ein einzelnes Möbelstück nicht aus, um alle Probleme zu lösen. In meiner Wohnung habe ich zusätzlich einen schmalen Schrank im Flur, in dem ich Bettzeug für Gäste aufbewahre – direkt neben der wersalka. Das ist praktisch, weil ich nicht erst ins Schlafzimmer laufen muss. Ich habe auch einen Korb unter dem Couchtisch, in dem ich Überwürfe und kleine Kissen sammle. So bleibt alles griffbereit, aber unsichtbar. Der Trick ist, dass du jeden Zentimeter nutzt, ohne dass es unordentlich aussieht. Ich mag es, wenn die Wohnung aufgeräumt wirkt, auch wenn ich eigentlich viel Kram habe. Stauraum in der kleinen Wohnung bedeutet nicht, dass du alles wegräumen musst – es geht darum, intelligente Verstecke zu schaffen, die den Alltag erleichtern.

Wenn ich an die Zukunft denke, sehe ich noch viel Potenzial in der individuellen Wandgestaltung. Es müssen nicht immer teure Renovierungen sein. Einfach die Farbe wechseln, eine neue Textur auftragen oder mit verschiedenen Farbtönen spielen, kann einen Raum komplett verwandeln. Ich liebe es, mit Farbmustern zu experimentieren, und habe immer ein paar Testdosen im Keller. So kann ich an einem Wochenende eine Wand neu streichen und sehe sofort, wie sich die Stimmung des Raumes ändert. Das Schöne ist, dass man bei Fehlern einfach noch einmal drüberstreicht. Wandgestaltung ist ein Prozess, der Spaß machen und die eigene Kreativität beflügeln sollte.

Ein weiterer Knackpunkt ist das Schlafzimmer in Einliegerwohnungen oder Dachgeschossen. Oft ist hier der Platz so knapp, dass das Bett direkt an der Wand steht. Ich empfehle dann ein Bett mit einem integrierten Bettkasten, der die Bettwäsche und sogar zwei Paar Saisonstiefel aufnimmt. In einer Münchner Wohnung habe ich ein solches Bett mit einem weinroten Samtbezug kombiniert – der Stoff fängt das Licht ein und gibt dem Raum Wärme. Dazu ein Nachttisch, der nur 30 cm breit ist, aber eine Lampe mit USB-Anschluss trägt. Die Käuferin war begeistert, wie viel Ordnung möglich war. Vergessen Sie nicht die Wandfarbe: Ein sanftes Grau-Blau wirkt beruhigend und lässt den Raum größer erscheinen. In einem Projekt mit nur 18 Quadratmetern Schlafzimmerfläche half ein solches Bett, den Raum so zu strukturieren, dass er nicht überladen wirkte.

Manchmal unterschätzt man die Wirkung einer einzelnen, gezielt gestalteten Wand. In meinem Arbeitszimmer, das eigentlich nur ein schmaler Raum ist, habe ich die Wand hinter dem Schreibtisch mit einer dunklen, fast schwarzen Farbe gestrichen. Das klingt verrückt, aber es funktioniert. Der Fokus liegt jetzt auf dem hellen Bildschirm und den Notizen, die ich an die Wand pinnen kann. Die anderen drei Wände sind hell und reflektieren das Licht. So entsteht eine konzentrierte, fast bibliotheksähnliche Atmosphäre. Ich habe diesen Trick schon oft empfohlen, besonders in Räumen, die für konzentriertes Arbeiten gedacht sind. Die Wandgestaltung kann also auch funktional sein und hilft, den Geist zu fokussieren.

Die Kombination mit Möbeln ist das i-Tüpfelchen. Wenn Sie eine kleine Dusche haben, reichen helle Badezimmerfliesen bis zur Decke, während der Rest der Wand gestrichen sein kann. Das spart Geld und wirkt luftig. Im Bereich der Badewanne oder Dusche sollten aber alle Wände gefliest sein, wegen der Spritzwasserbelastung. Ein schmaler Streifen mit Mosaikfliesen in einer Nische kann als Blickfang dienen, ohne den Raum zu überladen. Achten Sie darauf, dass die Fliesenfarbe zu den Sanitärobjekten passt – ein warmes Elfenbein harmoniert besser mit Holz als ein kühles Grau. So wird das Bad zu einem Ort, an dem man sich morgens wohlfühlt und abends entspannt.

In vielen älteren Wohnungen, besonders in Reihenhäusern aus den 1970ern, kämpfe ich mit niedrigen Decken und schmalen Fluren. Ein Trick, den ich oft anwende, ist die Wahl eines Bettes mit einem hohen Stellrahmen aus Leisten, der das Auge nach oben lenkt. Ich verwende hier einen Lattenrost aus massiver Buche, der 5 cm hoch ist und die Matratze aus Kaltschaum mit 16 cm Höhe trägt – das schafft eine optische Leichtigkeit. Dazu ein heller Teppich, der den Boden nicht verschluckt, sondern reflektiert. In einem Fall habe ich einen Flur mit einem schmalen, hohen Spiegel von 180 cm Länge versehen, der den Raum doppelt so breit wirken ließ. Die Käufer sagten später, sie hätten sich sofort wohlgefühlt. Der Fehler wäre gewesen, dunkle Möbel oder dicke Vorhänge zu setzen – das hätte den Raum erdrückt. Stattdessen setze ich auf klare Linien und helle Stoffe, die das vorhandene Licht nutzen.

Ein häufiger Fehler ist die Wahl des Materials. Ich habe einen Tisch aus massiver Eiche, der jetzt nach drei Jahren ein paar Macken hat. Das gefällt mir, weil es Geschichten erzählt. Aber meine Schwester hasst das. Sie hat einen Tisch aus lackiertem MDF, der wie neu aussieht, aber jeden Kratzer zeigt. Wenn ihr kleine Kinder habt, nehmt lieber geöltes Holz oder eine beschichtete Oberfläche. Oder noch besser: Sucht nach einem Tisch mit einer Glasplatte. Die ist leicht zu reinigen. Aber Glas zieht Fingerabdrücke an. Ich habe auch schon Tische mit einer Steinplatte gesehen. Die sind schwer und teuer, aber sie halten ewig. Für meine kleine Wohnung wäre mir das zu massiv. Ein leichter Tisch aus Buche oder Birke ist besser. Und wenn ihr mal umzieht, könnt ihr ihn mitnehmen. Das ist wichtig.

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