Když si myslíte, že víte, kde jste Druhá chyba je předčasné potvrzení polohy. Uvidíte rybník, cestu a kopec, a řeknete si, že to musí být ono. Jenže v krajině bývá víc podobných rybníků i cest. Ověřujte vždy alespoň dvěma nezávislými znaky – například tvarem vrstevnic, vzdáleností a úhlem. Pokud si nejste jistí, raději se vraťte k poslednímu jednoznačnému bodu, než abyste pokračovali v nejistotě.
Barva stěn v ložnici rozhoduje o tom, jak rychle večer vypnete a jak hluboko se vyspíte. Nejde o estetiku, ale o fyziologii. Mozek zpracovává odstíny ještě dlouho po zhasnutí lampy a podle nich ladí tvorbu melatoninu. Než tedy vyrazíte pro vzorník, položte si tři otázky: kolik má ložnice přirozeného světla, jak je velká a k jaké barvě postele a skříní má ladit. Odpovědi zúží výběr víc než jakýkoli trend.
Meteory neboli padající hvězdy nejsou hvězdy, ale zrnka prachu hořící v atmosféře. Nejlepší jsou pravidelné roje, například Perseidy v srpnu nebo Geminidy v prosinci. Nekoukejte na radiant, tedy bod, ze kterého zdánlivě vylétají – meteory se objevují po celé obloze. Dívejte se přibližně 30 až 40 stupňů od něj. Pozorujte alespoň hodinu, protože přelety přicházejí v nepravidelných dávkách. Statisticky nejvíc jich uvidíte po půlnoci, kdy je radiant vysoko.
Prsty, ramena a trup místo celého tě
Investice do nemovitosti určené k pronájmu vypadá na první pohled jednoduše: koupit byt, najít nájemníka, inkasovat peníze. Realita je ale jinde. Mezi rozhodnutím a prvním výnosem stojí řada kroků, které se snadno podcení a které rozhodují o tom, zda vám nemovitost vydělá, nebo spolkne úspory.
Co konkrétně hledat a jak na to Začněte souhvězdími, která jsou vidět celý rok. Velký vůz najdete snadno, ale pozor: nejde o souhvězdí, nýbrž o asterismus. Pomocí jeho zadních dvou hvězd prodloužených asi pětinásobně dojdete k Polárce, která ukazuje sever. Na jaře se na východě objevuje Lev, v létě je vysoko Labuť s Denebem, na podzim dominuje Pegas a v zimě Orion s jasným Betelgeuse. Planety jako Venuše, Jupiter nebo Saturn jsou nápadné tím, že na rozdíl od hvězd neblikají. Mars bývá načervenalý, Venuše velmi jasná za soumraku.
Samotný pronájem pak stojí na dobré smlouvě. Uveďte v ní přesně předmět nájmu, dobu, výši nájmu a záloh na služby, způsob jejich vyúčtování a pravidla pro zvyšování. Nezapomeňte na kauci, obvykle ve výši jednoho až dvou měsíčních nájmů, a na podmínky jejího vrácení. Jasně popište, co nájemce smí a nesmí měnit, jak probíhá předání a co se stane při prodlení s platbami. Vyhněte se ústním dohodám, které se později těžko dokazují.
Mapa je zjednodušený model krajiny. To, co je na ní nakreslené, nemusí odpovídat tomu, co skutečně vidíte před sebou. Nejčastější důvod, proč se lidé ztratí i s mapou v ruce, není nedostatek informací, ale nesprávné propojení kresby se skutečností. Čtete symboly, ale neověřujete je v prostoru.
Častou chybou je spěch. Lidé vyjdou na balkon, rozhlédnou se a řeknou, že nic není vidět. Přitom stačí vypnout světlo, posadit se, nedívat se do telefonu a vydržet. Další chybou je koukat přes sklo – i zavřené okno zkresluje a rozostřuje. Také se nevyplácí pozorovat hned po západu Slunce; obloha ještě není dost tmavá. Naopak nejlepší je období kolem novu, kdy Měsíc neruší. Pokud je Měsíc na obloze, jeho svit přebije slabé hvězdy a Mléčnou dráhu.
Když se setmí a vyjdete ven bez dalekohledu, neznamená to, že uvidíte jen pár teček. Pouhým okem lze za dobrých podmínek rozeznat tisíce hvězd, několik planet, Mléčnou dráhu, meteory i umělé družice. Klíčem není drahá technika, ale místo, čas a trpělivost. Nejprve si najděte lokalitu co nejdále od pouličního osvětlení. I slabý zdroj světla ve vašem zorném poli dokáže zničit adaptaci oka na tmu, která trvá 20 až 30 minut.
Lokalita a typ nemovitosti rozhodují víc než cena Než začnete porovnávat nabídky, stanovte si, komu chcete pronajímat. Jinou nemovitost hledá student, jinou rodina s dětmi a jinou manažer na krátkodobém pobytu. Podle toho volte dispozici, podlaží i dostupnost veřejné dopravy. U menších bytů v centru oceníte blízkost škol, obchodů a zastávek, u rodinných domů naopak zahradu a klid. Zjistěte si také, kolik podobných nemovitostí se v okolí aktuálně pronajímá — přesycený trh znamená delší hledání nájemníka a tlak na výši nájmu.
Prohlédněte si nemovitost osobně a ve více časech. Zjistěte, jaké jsou sousedské vztahy, zda v domě funguje společenství vlastníků a jaké jsou plánované opravy. Právě ty mohou výrazně zvýšit měsíční náklady. U starších budov se ptejte na stav střechy, rozvodů a oken. U novostaveb zase na kvalitu provedení a záruky.
- ID: 468831
Be the first to review “Co zvážit, než koupíte nemovitost k pronájmu?”
Reviews
There are no reviews yet.