Kluczowym elementem home stagingu jest też odpowiednie oświetlenie. Zamiast jednej lampy sufitowej, która tworzy ostre cienie, stawiam na warstwy światła. W salonie montuję kinkiety przy kanapie, lampę podłogową w kącie i kilka punktowych halogenów nad stołem. W jednym z mieszkań, gdzie było ciemno nawet w południe, wymieniłam żarówki na ciepłe LEDy o temperaturze trzech tysięcy kelwinów i dodałam lustro naprzeciwko okna. Efekt był tak spektakularny, że pierwsza osoba, która przyszła na pokaz, złożyła ofertę tego samego dnia. Pamiętajcie, że dobre światło potrafi ukryć nawet niedoskonałości ścian.

Kiedy w grę wchodzi przechowywanie, robi się ciekawie. Łóżko z pojemnikiem na pościel w salonie to marzenie, ale narożnik też może mieć schowki. Moja koleżanka ma narożnik z dwoma pojemnikami pod siedziskami – mieści kołdry, poduszki i zapasowe koce. Tylko uwaga: mechanizm podnoszenia siedziska bywa ciężki, jeśli masz słabe plecy. Z kanapą jest prościej – podnoszone siedzisko to standard, ale pojemnik jest węższy. Dla singla to spoko, dla pary z dzieckiem – już mniej. Ja wybrałam narożnik, bo potrzebowałam schować cztery poduszki i koc, które wiecznie leżały na fotelu.

Mam za sobą kilkanaście przygotowań mieszkań do sprzedaży i powiem wam szczerze – home staging to nie jest żadna magia, tylko konkretna praca z przestrzenią. Największym błędem, jaki popełniają sprzedający, jest zostawianie w mieszkaniu swoich rzeczy i liczenie, że kupujący sam wyobrazi sobie potencjał. Tymczasem to właśnie home staging sprawia, że potencjalny nabywca wchodzi do środka i czuje się jak u siebie, a nie jak w cudzym domu. Pamiętam jedno mieszkanie na Mokotowie, które stało na rynku cztery miesiące. Po mojej interwencji sprzedało się w trzy tygodnie. Kluczem było usunięcie wszystkich osobistych fotografii i wielkiego regału z książkami, który przytłaczał salon.

Zacznijmy od lozka, bo to serce kazdej sypialni. Gdy mieszkanie ma 35 metrow, a ty musisz zmiescic w nim zycie, lozko z pojemnikiem na posciel staje sie prawdziwym ratunkiem. Pamietam jak sama szukalam czegos, co pomiesci koldry, poduszki i letnie narzuty, a jednoczesnie nie zajmie dodatkowej powierzchni. Taki pojemnik to nawet 200 litrow przestrzeni, czyli tyle co spora komoda. Uwazajcie tylko na mechanizm – te tansze potrafia skrzypiec i szybko sie psuja. Lepiej wybrac model z gazowymi podnosnikami, ktore uniosa ciezki materac bez wysilku. A przy okazji sprawdzcie glebokosc pojemnika, bo bywa ze w niektorych ledwo miesci sie gruba koldra.

Często popełnianym błędem jest też przesadzanie z dekoracjami. Mniej znaczy więcej – to stara prawda, która w home stagingu sprawdza się w stu procentach. W jednym mieszkaniu miałam do czynienia z kolekcją porcelanowych figurek, które zajmowały całą witrynę. Po ich usunięciu i postawieniu jednego wazonu z suszonymi trawami przestrzeń odetchnęła. Do tego zdjęłam wszystkie dywany, które wizualnie dzieliły podłogę na mniejsze fragmenty. Została tylko jedna wykładzina w strefie wypoczynkowej. Kupujący od razu zauważyli, jak duże jest to mieszkanie, mimo że metraż pozostał ten sam.

Tapicerka welurowa to hit ostatnich sezonow i nie ma sie co dziwic. Jest miekka w dotyku, latwa w czyszczeniu i nadaje sypialni przytulny klimat. Ale uwazajcie na welur niskiej jakosci, ktory szybko sie mechaci i traci kolor. Ja wybralam lozko z tapicerka welurowa w odcieniu butelkowej zieleni i sprawdza sie swietnie, ale tylko dzieki temu ze kupilam z atestem na scieranie. Jesli macie zwierzeta, lepiej wybrac ciemniejszy kolor lub welur z domieszka poliestru, ktory jest odporniejszy na pazury. A przy okazji – welur lubi kurz, wiec odkurzacz z koncowka do tapicerki to obowiazkowe wyposazenie.

Na koniec chcialabym powiedziec jedno. Nie bagatelizuj mocy poduszki dekoracyjnej. To narzedzie, ktore w malej przestrzeni robi ogromna roznice. Laczy funkcje praktyczne z estetycznymi. Daje cieplo, komfort i kolor. A przy tym jest tanie i latwe do wymiany. Jesli masz problem z aranzacja salonu z kanapa z funkcja spania, zacznij od poduszek. Dobierz je do tapicerki welurowej lub do koloru scian. Zobaczysz, jak cale wnetrze ozyje. I pamietaj o mechanizmie DL. To detale decyduja o tym, czy mieszkanie jest funkcjonalne, czy tylko ladne. A przeciez chcemy obu rzeczy naraz. I to jest mozliwe. Wystarczy kilka poduszek i odrobina wyobrazni.

W salonie długo walczyłam z kanapą. Chciałam, żeby była wygodna dla gości na noc, ale nie mogła zajmować pół pokoju. Wybór padł na kanapę z funkcją spania z mechanizmem DL. Ten typ rozkłada się do przodu, więc nie trzeba jej odsuwać od ściany. Tapicerka welurowa w kolorze ecru – brudzi się? Owszem, ale welur łatwo czyścić wilgotną szmatką. Do tego dwie poduszki w lawendowym odcieniu i pled z bawełny organicznej. Kiedy przyjeżdża rodzina, rozkładam kanapę i mam dodatkowe łóżko z pełnowymiarowym materacem. Bez skomplikowanych składaków czy wersalki, która po latach trzeszczy. Mechanizm działa płynnie, a ja nie muszę chować koców do szafy.