Wenn ich als Innenarchitektin durch leere Wohnungen gehe, sehe ich oft Potenzial, das andere übersehen. Ein karger Raum mit weißen Wänden wirkt kalt und einladend wie ein Wartesaal. Genau hier setzt Home Staging an. Es geht nicht darum, Ihre Möbel zu verstecken, sondern die Stärken der Immobilie hervorzuheben. Ich habe schon oft erlebt, wie ein paar gezielte Handgriffe den Unterschied zwischen wochenlangem Leerstand und einem schnellen Verkauf machen. Der Trick liegt im Detail: statt einer billigen Deckenlampe setze ich auf eine warme Stehlampe mit 2700 Kelvin. So fühlt sich der Raum sofort bewohnt an, ohne überladen zu wirken.

Die Sache mit den kleinen Badezimmern ist nämlich eine echte Herausforderung. Da reicht ein falscher Fliesenspiegel, und der Raum wirkt noch enger, als er ohnehin ist. Ich habe einmal versucht, große Formate wie 60×60 Zentimeter in einem Bad von nur vier Quadratmetern zu verlegen. Das sah aus wie eine überdimensionierte Spielzeugbaustelle. Die Fugen waren so breit, dass sich der Schmutz direkt in den Ritzen festsetzte. Ein befreundeter Fliesenleger riet mir später zu Mosaikfliesen in Pastelltönen. Die kleinen Steine brechen das Licht und lassen den Raum optisch wachsen. Aber Vorsicht: Zu viele Fugen bedeuten auch mehr Arbeit beim Putzen. Da muss man schon genau überlegen, wie viel Zeit man investieren will.

Ein weiteres Problem taucht auf, wenn man Gäste hat. In meiner alten Wohnung stand eine klapprige Couch im Wohnzimmer, die nachts zum Bett wurde. Die Gäste beschwerten sich oft über den harten Liegekomfort. Also wechselte ich zu einer kanapa z funkcja spania, die tagsüber als Sitzmöbel diente. Das war eine echte Verbesserung, aber dann fehlte der Stauraum für die Bettwäsche. Ich entdeckte schließlich ein lozko z pojemnikiem na posciel, das unter der Liegefläche viel Platz bot. Die Kombination aus einer bequemen Liegefläche und cleverem Stauraum rettete viele Übernachtungsbesuche. Die Gäste lobten den Komfort, und ich musste keine Kissen mehr in Schränken quetschen.

Der größte Fehler, den ich am Anfang gemacht habe, war die falsche Wahl des Sofas. Ich dachte, ein helles Leder sei pflegeleicht, bis die hinterließen. Jetzt habe ich eine Couch mit weicher Polsterung, die leicht zu reinigen ist. Die Farbe ist ein warmes Grau, das Fell nicht sofort zeigt. Wichtig ist auch die Höhe der Möbel. Meine Katzen lieben es, unter dem Sofa zu liegen, also habe ich ein Modell mit hohen Beinen gewählt. So können sie sich zurückziehen, ohne dass ich ständig Staub saugen muss. Und für die Nächte, wenn Besuch kommt, habe ich eine Schlafcouch im Wohnzimmer. Die ist perfekt für Gäste, die keine Allergien haben. Aber ich achte darauf, dass die Katzen nachts nicht ins Schlafzimmer kommen, sonst ist an Schlaf nicht zu denken. Lotte miaut dann um fünf Uhr morgens, weil sie Futter will.

Wenn ich an Badezimmerfliesen denke, dann sehe ich nicht nur diese glatten, kühlen Oberflächen. Ich sehe die Nächte, in denen ich auf der Suche nach einem trockenen Handtuch durch den Raum stolperte, weil die alte Fliese unter der Dusche einen Riss hatte. In meiner ersten Wohnung in Berlin war das Bad so klein, dass ich beim Duschen mit den Ellbogen an die geflieste Wand stieß. Die Fliesen waren hellgrau, fast schon weiß, und nach zwei Jahren sahen sie aus wie eine Landkarte aus Kalkflecken und Seifenresten. Damals lernte ich, dass nicht jede Fliese für jedes Bad taugt. Besonders wenn man wenig Platz hat, wird die Wahl schnell zur Gradwanderung zwischen Optik und Pflegeaufwand.

Wenn Freunde übernachten, wird die Wohnung zur Herausforderung. Ich habe keine separate Gästetoilette, also müssen sie sich mit dem Bad arrangieren, das auch die Katzenklos beherbergt. Aber mit einem Raumteiler aus Regalen kann ich den Bereich optisch trennen. Das funktioniert überraschend gut. Die Gästebettlösung war eine Investition: eine Schlafcouch mit einer guten Matratze. Die ist bequem, aber nicht zu weich, damit die Katzen nicht darauf schlafen. Ich habe gelernt, dass man bei Möbeln mit Tieren auf die Höhe achten muss. Ein hohes Bett mit Stauraum darunter ist ideal, weil die Katzen darunter kriechen können. Aber wehe, wenn sie das Gästebett als eigenes Territorium betrachten. Dann hilft nur eine Decke, die man vorher abzieht.

Die richtige Beleuchtung ist das A und O beim Home Staging. Ich ersetze oft die Standard-Deckenleuchten durch dimmbare Modelle mit warmweißem Licht. In einem Schlafzimmer mit einem großen Bett mit integriertem Stauraum platziere ich zwei Nachttischlampen mit Stoffschirmen. Das schafft eine ruhige, fast meditative Stimmung. Ein Tipp aus der Praxis: Ich hänge einen großen Spiegel gegenüber dem Fenster auf, um das Licht zu reflektieren. So wirkt selbst eine 18-Quadratmeter-Wohnung hell und luftig. Käufer sollen sich vorstellen können, wie sie hier nach einem langen Tag abschalten.

Die Wahl der Möbel sollte praktisch sein. Ich rate von freistehenden Waschtischen ab, denn darunter sammelt sich Staub und es geht Platz verloren. Ein Unterbauschrank mit Schubladen ist viel besser. Die Schubladen lassen sich komplett herausnehmen, sodass Sie alles erreichen. Achten Sie auf Schubladen mit Soft-Close, das vermeidet lautes Zuknallen. Für Handtücher ist ein offenes Regal mit wenigen Fächern ideal. So trocknen sie schneller und Sie sehen sofort, was sauber ist. Vermeiden Sie überfüllte Regale, das wirkt unordentlich.