Kolejna sprawa to strefy robocze. W idealnym układzie powinny być trzy: strefa brudna (zlew i zmywarka), strefa przygotowania (blat z deską do krojenia) i strefa gotowania (kuchenka i piekarnik). Kiedyś urządzałam kuchnię w bloku z lat 70., gdzie zlew był odseparowany od kuchenki dwoma metrami – klientka narzekała, że nosi wodę w garnku przez całe mieszkanie. Przesunęliśmy zlew bliżej kuchenki, a między nimi umieściliśmy blat o długości 80 cm. Efekt? Gotowanie stało się przyjemnością, a nie logistycznym wyzwaniem. Jeśli masz mało miejsca, postaw na składany blat lub wysuwany stół – to świetny sposób na zyskanie dodatkowej powierzchni podczas gotowania.

Problemem większości polskich mieszkań są małe metraże i brak przemyślanego przechowywania. Kiedy oglądasz nieruchomość z trzydziestoma parami butów w przedpokoju, nie widzisz przestrzeni – widzisz bałagan. Dlatego pierwszym krokiem w home stagingu jest odchudzenie. Zabrałam z mieszkania wszystko, czego nie używam codziennie: zimowe kurtki, walizki, zapasowe krzesła. Zostały tylko meble niezbędne. Ale uwaga – nie wszystko musi być minimalistyczne. W sypialni postawiłam łóżko z pojemnikiem na pościel, które daje kupującemu sygnał: tutaj zmieścisz swoje rzeczy, nie potrzebujesz dodatkowej szafy.

Przedpokój w kamienicy bywa wąski i ciemny. U jednej z klientek na Mokotowie korytarz miał 1,2 metra szerokości i 4 metry długości. Nie dało się tam postawić szafy, bo blokowała przejście. Zamiast tego zamontowałam wieszaki ścienne na wysokości 1,8 metra, a pod nimi ławkę z siedziskiem otwieranym do góry. W środku schowałam buty poza sezonem. A na ścianie położyłam lustro w całej długości, które optycznie poszerzyło przestrzeń. I tu ważna rzecz – w kamienicy często są grube mury, więc wiercenie w ścianie wymaga wiertarki udarowej. Nie próbuj robić tego zwykłym wkrętakiem. Zniszczysz sobie nadgarstek.

Zaczęło się niewinnie od jednej pary butów przy drzwiach, potem doszły torby z zakupami, a w końcu na krześle w kuchni wyrosła sterta ubrań, która żyje własnym życiem. Porządek w domu to dla mnie temat rzeka, zwłaszcza gdy każdego dnia walczy się o każdy centymetr przestrzeni. Mieszkam w bloku z wielkiej płyty, gdzie kuchnia ma ledwo cztery metry, a sypialnia mieści się w przedpokoju. I wiecie co? Nie chodzi o to, by mieć idealnie wysprzątane mieszkanie jak z katalogu, tylko o to, by znaleźć czyste skarpetki przed wyjściem do pracy i nie potknąć się o kabel od odkurzacza w środku nocy. Kluczem jest praktyczne podejście i meble, które pracują na dwa etaty.

Ostatnie, co chcę podkreślić, to zapach. Przed prezentacją mieszkania otwórz okna na piętnaście minut. Żaden kupujący nie chce wchodzić do pokoju, który pachnie starym jedzeniem lub wilgocią. Możesz zaparzyć kawę przed przyjściem gości – zapach kawy działa kojąco i kojarzy się z domowym ciepłem. Pamiętaj też o oświetleniu. Zapal wszystkie lampy, nawet w dzień. Ciemne kąty sprawiają, że mieszkanie wydaje się mniejsze i bardziej przytłaczające.

Nie ma nic gorszego niż goście na noc, którzy śpią na rozkładanym krześle z cienkim materacem. Dlatego w salonie postawiłam na kanapę z funkcją spania z tapicerką welurową w kolorze butelkowej zieleni. Welur przyciąga światło i dodaje głębi, a przy tym jest przyjemny w dotyku – idealny do boho, gdzie liczy się każdy detal. Mechanizm DL okazał się zbawieniem, bo rozkładanie zajmuje sekundę, a spanie jest komfortowe nawet przy 180 cm wzrostu. Do tego dorzuciłam kilka poduszek z frędzlami i pled z wełny owczej, który kupiłam na targu staroci. Goście zawsze pytają, gdzie to znalazłam, a ja uśmiecham się pod nosem, bo to zwykły koc z second-handu.

W salonie mam małą strefę do pracy, która w boho nie może być surowa. Biurko z drewna z odzysku przykryłam makramowym obrusem, a krzesło z rattanu dodałam dla kontrastu. Lampa z frędzlami z jedwabiu wisząca nad blatem daje ciepłe światło, które nie męczy oczu. Problemem był brak miejsca na dokumenty – rozwiązaniem stał się kuferek podróżny w stylu vintage, który służy jako szafka na papiery i laptopa. Kiedy goście przychodzą, przesuwam go pod okno i zamieniam w stolik kawowy.

Największym wyzwaniem było miejsce na pościel. W małej kawalerce każda szafa jest na wagę złota, a ja przechowywałam kołdry i poduszki w workach próżniowych pod łóżkiem. Problem w tym, że standardowe łóżko uniemożliwiało łatwy dostęp. Wymieniłam je na łóżko z pojemnikiem na pościel, które ma stelaz listwowy unoszony na gazowych podnośnikach. Podnoszę materac piankowy, który ma 16 cm grubości i jest przyjemnie sprężysty, a pod spodem znajduję przestrzeń na wszystkie tekstylia. Do tego zamontowałam inteligentną listwę LED, która zapala się, gdy otwieram skrzynię. Dzięki temu nie grzebię po omacku w poszukiwaniu prześcieradła. Smart home sprawił, że nawet ta schowek stał się funkcjonalny i estetyczny.