Mama zawsze mawiała, że pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz. I miała sto procent racji, zwłaszcza gdy w grę wchodzi sprzedaż mieszkania. Home staging to nie jest żadna magia, tylko konkretne działanie, które sprawia, że potencjalny kupiec wchodzi i od razu czuje się jak u siebie. Pamiętam, jak sama sprzedawałam swoją kawalerkę po studiach. Zamiast malować ściany na biało, postawiłam na ciepły odcień beżu i wyniosłam z pokoju połowę gratów. Efekt był taki, że pierwsza para oglądająca wzięła klucze tego samego dnia.

Kluczową sprawą jest pozbycie się nadmiaru rzeczy. W polskich mieszkaniach często panuje zasada trzymania wszystkiego na wszelki wypadek. Tymczasem puste przestrzenie działają na wyobraźnię kupującego. Gdy opróżnisz szafę w sypialni, od razu widać, że zmieści się tam porządne łóżko z pojemnikiem na pościel. Ja zawsze radzę klientom, żeby schowali do piwnicy sezonowe ubrania, stare książki i pamiątki z wycieczek. W salonie zostaw tylko kanapę, stolik i lampę. Reszta ma zniknąć.

Problemy małych metraży to chleb powszedni każdego, kto mieszka w bloku z wielkiej płyty. Gdy brakuje miejsca na pościel, a goście mają nocować na podłodze, home staging staje się wyzwaniem. W takich sytuacjach świetnie sprawdza się kanapa z funkcją spania, która w ciągu dnia jest wygodną sofą, a wieczorem zamienia się w posłanie. Postaw na model z tapicerką welurową w neutralnym kolorze – szarość lub granat. Taka faktura dodaje wnętrzu głębi i sprawia, że nawet mały pokój wygląda przytulniej.

Sypialnia to serce każdej oferty sprzedaży. Kupujący często zaczynają od niej oglądanie. Jeśli masz wersalkę, która ma już lepsze czasy, czas się z nią pożegnać. Zainwestuj w proste łóżko na stelazu listwowym z materacem piankowym o grubości 16 cm. Taki zestaw wygląda nowocześnie i daje poczucie komfortu. Gdy goście nocują, materac piankowy nie ugina się pod ciężarem, a stelaz listwowy zapewnia cyrkulację powietrza. Ustaw łóżko tak, żeby było widać, że w pokoju zmieści się jeszcze szafa i stolik nocny.

Salon często pełni u nas funkcję wielozadaniową. W ciągu dnia jemy tam obiad, wieczorem oglądamy seriale, a w weekendy przyjmujemy gości. W home stagingu chodzi o to, żeby pokazać, że każda z tych funkcji działa bez zgrzytu. Jeśli masz mały metraż, postaw na meble modułowe. Rozkładana sofa z mechanizmem DL to strzał w dziesiątkę. Mechanizm DL pozwala szybko kanapę w łóżko, bez konieczności przesuwania stolika. Pamiętaj tylko, żeby na czas oglądania zdjąć wszystkie poduchy i narzuty.

Kuchnia i łazienka to miejsca, które często decydują o finalnej decyzji. W tych pomieszczeniach home staging polega na detalach. Wyczyść fugi, wymień uszczelki, uporządkuj blaty. W kuchni schowaj wszystkie słoiki, przyprawy i garnki. Zostaw tylko czajnik i kubek na ładnej podstawce. W łazience usuń szczotki, kosmetyki i ręczniki w różnych kolorach. Jeden biały ręcznik i mydło w dozowniku z ciemnego szkła robią robotę. Pamiętam, jak u klientki po zmianie baterii kuchennej i dodaniu kilku roślin doniczkowych oferta poszła w dwa tygodnie.

Oświetlenie to często niedoceniany element home stagingu. W polskich mieszkaniach latem bywa ciemno przez małe okna, a zimą światła dziennego brakuje już o piętnastej. Zadbaj o kilka źródeł światła na różnych poziomach. Lampa podłogowa w rogu, kinkiet nad łóżkiem i mała lampka na stoliku kawowym tworzą nastrój. Unikaj zimnej, białej barwy. Postaw na ciepłe żarówki o temperaturze 2700 kelwinów. Gdy goście oglądają mieszkanie wieczorem, takie światło sprawia, że wnętrze wydaje się większe i bardziej gościnne.

Gdy już uporządkujesz przestrzeń i dobierzesz meble, pomyśl o zapachu. To najmniej oczywista, a najbardziej skuteczna część home stagingu. Żaden chemiczny odświeżacz nie zastąpi naturalnych aromatów. Zaparz kawę przed przyjściem agenta nieruchomości, upiecz jabłka z cynamonem lub postaw wazon z eukaliptusem. Unikaj silnych perfum i zapachów kwiatowych. Goście mają poczuć, że wchodzą do domu, a nie do perfumerii. Pamiętaj, że w pokoju z łóżkiem z pojemnikiem na pościel często gromadzi się kurz, więc przed oglądaniem przewietrz dokładnie sypialnię.

Ostatnia rada praktyczna. Zrób zdjęcia profesjonalnym aparatem, najlepiej z szerokim kątem. W ogłoszeniu pokaż tylko te pomieszczenia, które są gotowe na przyjęcie gości. Żadnych zbliżeń na stary kinkiet czy zniszczoną podłogę. Postaw na przestrzeń i światło. Gdy sama sprzedawałam mieszkanie, wydałam 300 złotych na fotografa i zwróciło mi się to dziesięciokrotnie. Kupujący często podejmują decyzję w ciągu pierwszych trzydziestu sekund oglądania zdjęć. Niech twoje mieszkanie opowiada historię, w której każdy może zobaczyć siebie.