Poslední rada z praxe: nebojte se kombinovat funkce. Moje sofa bed v obýváku slouží jako denní gauč, nocleh pro návštěvy a díky click-clack mechanismu i jako lehátko na odpolední odpočinek. Když přijede tchyně, během minuty vytáhnu matraci, hodím na ni povlečení a je hotovo. Žádné stěhování nábytku, žádné vyndávání nafukovačky. A když odjede, vše se vrátí do původního stavu. To je kouzlo moderních bytů: nemusíte volit mezi krásou a praktičností. Stačí vědět, kde hledat. A pokud právě teď sedíte v obýváku a přemýšlíte, kam schováte tu hromadu dek, možná je čas pořídit si sofa bed s pořádnou foam mattress. Uvidíte, že i sousedka z patra se přijde zeptat, kde jste to koup

Malé byty nás učí improvizovat. Pamatuji si, jak jsem měsíc bojovala s nedostatkem místa na ložní prádlo. Skříně byly narvané, pod postelí se válely krabice od bot. Řešení přišlo s nábytkem, který má dvojí dno. Koupila jsem konferenční stolek s odklápěcí deskou a úložným prostorem uvnitř. Dnes tam schovávám čtyři sady povlečení, dva polštáře a ještě deku. Nikdo by neřekl, že ten nenápadný stolek v obýváku ukrývá celou výbavu pro nocležníky. Moderní interiéry nejsou o tom mít hezké věci na očích, ale o tom mít praktické věci schované tam, kde neru

A pak je tu ještě jedna věc, kterou si nikdo neuvědomuje. Home staging řeší i zvukovou kulisu. V bytě s tenkými stěnami slyšíte sousedovo rádio, pračku a křik dětí. Ale když pohovku s click-clack mechanism posunete ke zdi, která sousedí s ložnicí, a za ni dáte knihovnu s knihami, absorbujete část hluku. Malý trik, ale funguje. A když už jsme u těch triků: nikdy nezapomínejte na čistotu. Nejen uklizeno, ale vonět. Levandulový nebo vanilkový aroma difuzér v předsíni a v obýváku vytvoří pocit domova. Kupec si to neuvědomí, ale jeho mozek to zaregistr

Začneme tím nejkritičtějším místem v každém malém bytě – obývacím pokojem, který musí sloužit jako ložnice pro návštěvy, pracovna a někdy i jídelna. Klasická sedačka zabírá místo, ale když ji vyměníte za sofa bed s funkčním click-clack mechanism, najednou získáte dvě místnosti v jedné. Když jsem dělala home staging v garsonce o velikosti dvaatřicet metrů, narazila jsem na problém: majitelka spala na rozkládací pohovce, která měla pěnovou výplň tak starou, že připomínala tvrdý karton. Vyměnili jsme ji za pull-out sofa s velvet upholstery – a najednou ten byt vypadal jako z katalogu. Hedvábně jemný povrch dodal místnosti eleganci, a přitom se pod ním skrývala praktičnost. Hosté si nestěžovali na záda, protože pod matrací byla nová slatted frame, která rovnoměrně rozložila v

Mějte na paměti, že home staging není o tom zalhat kupci. Jde o to ukázat potenciál. Když má byt malou kuchyň, nezakrývejte to kýčovitými dekoracemi. Místo toho dejte na linku jeden krásný džbánek a hrnek na kávu – lidé si pak snadněji představí, že si tam vaří snídani. A pokud máte pull-out sofa, otevřete ji a nechte návštěvníka, ať si sáhne na foam mattress. Hmatový vjem je klíčový. Když si kupec lehne na tu matraci a cítí, že je pohodlná a voní novotou, začne přemýšlet o tom, jak by ten prostor využíval. A právě tady home staging vyhrává nad pouhým inzerátem, který říká: „Prodej bytu 2

Na závěr jen jedna rada: pokud prodáváte byt a váháte, jestli home staging není ztráta peněz, zkuste to na jednom pokoji. Třeba na ložnici. Vyměňte starou matraci za novou foam mattress, přidejte bed with storage a pořiďte lampu s teplým světlem. Pak pozvěte kamaráda, ať se podívá, a zeptejte se ho, jestli by tam chtěl spát. Odpověď vás možná překvapí víc než cena, kterou za byt nakonec dostanete. Home staging není kouzlo, je to poctivá práce s detaily. A ty detaily dělají rozdíl mezi bytem, který čeká, a bytem, který je proda

Co se týče úložného prostoru za balkonovými dveřmi, naučila jsem se jednu fíglovou věc: botník a věšák umístit na boční stěnu balkonu, ne do bytu. Tím ušetříte místo v předsíni. A na samotný balkon patří jen to, co skutečně denně používáte. Žádné rezervní židle, žádné krabice od bot. Skříňka pod oknem – vlastnoručně vyrobená z voděodolné překližky – pojme šest párů bot a tři deky. Zvenčí je natřená bílou barvou, aby splynula s rámem oken. Důležité je myslet na materiály: dřevo musí být ošetřeno olejem na exteriér, kovová madla kartáčovaná nerez, a žádné dřevotřískové desky, které by nabobtnaly při první r

Zapomeňte na představu, že boho interiérový design je jen o závěsech a vintage lustrech. Dnešní kousky umí být praktické jako nůž. Vyzkoušela jsem model s čalouněním v odstínu suché růže a po třech letech používání vypadá pořád jako nový. Samozřejmě pokud máte doma kočku, která si brousí drápy, doporučuji raději pevnější strukturu látky. Ale velvetové čalounění, pokud není příliš jemné, se čistí překvapivě sna