Zum Schluss noch ein Geheimtipp: Home Staging ist nicht nur für teure Immobilien. Auch in einer kleinen Wohnung können Sie mit wenigen Mitteln viel erreichen. Konzentrieren Sie sich auf die drei wichtigsten Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Im Wohnzimmer reicht oft eine geschmackvolle Couch mit Schlaffunktion, ein Couchtisch und ein Teppich. Im Schlafzimmer sollten Sie auf ein Bett mit Stauraum und frische Bettwäsche setzen. Und in der Küche reichen ein paar frische Kräuter auf der Fensterbank und aufgeräumte Arbeitsflächen. Vermeiden Sie es, zu viele persönliche wie Fotos oder Souvenirs zu zeigen. Käufer wollen sich selbst in der Wohnung sehen, nicht Ihre Urlaubserinnerungen. Mit diesen Tipps wird Ihre Immobilie im Handumdrehen zum begehrten Objekt.

Die Wahl der Matratze ist entscheidend für den Schlafkomfort. Ich rate immer zu einem hochwertigen materac piankowy, weil er sich perfekt an den Körper anpasst und punktelastisch ist. Im Gegensatz zu Federkernmatratzen gibt er keine Geräusche von sich, wenn man sich dreht. Das ist besonders wichtig, wenn zwei Personen das Bett teilen. Ein 16 cm materac piankowy bietet genug Stütze für die Wirbelsäule, ohne zu hart zu sein. Ich habe selbst jahrelang auf einer zu weichen Matratze geschlafen und wachte jeden Morgen mit Rückenschmerzen auf. Der Wechsel zu einer qualitativ hochwertigen Variante hat mein Schlafverhalten komplett verändert.

Vielleicht fragen Sie sich jetzt: Was mache ich mit meiner alten Couch? Oft reicht schon ein neuer Bezug oder ein paar Kissen, um den Look zu verändern. Aber wenn Ihre Couch durchgesessen ist, sollten Sie über eine neue nachdenken. Eine klassische Schlafcouch ist eine gute Option, denn sie vereint Sitzkomfort mit Schlafmöglichkeit. In einer kleinen Wohnung kann das den Unterschied machen, ob ein Paar oder eine Familie einzieht. Ich erinnere mich an eine Kundin, die ihre 50-Quadratmeter-Wohnung verkaufen wollte. Sie hatte eine schmale Couch, die niemanden überzeugen konnte. Nachdem wir eine kompakte Schlafcouch mit einem dicken Matratzen und einem stabilen Lattenrost aufgestellt hatten, kamen plötzlich Interessenten. Die Käufer sahen, dass hier auch mal Freunde übernachten können, ohne dass der Platz knapp wird. Das ist der Punkt: Sie müssen zeigen, dass Ihre Wohnung für verschiedene Lebenssituationen geeignet ist.

Der Mechanismus des Klappbettes war eine grosse Ueberraschung. Ich kaufte ein Modell mit einem mechanizm DL, der die Rueckenlehne in drei Stufen arretiert. Beim Umbau zum Bett ruecke ich einfach die Sitzflaeche nach vorne und klappe die Lehne herunter. Das geht so leicht, dass ich es sogar mit einer Hand schaffe. Kein Gezerre an schweren Gestellen mehr, keine verklemmten Federn. Der Rahmen ist aus massiver Buche gefertigt und steht auf vier kurzen Beinen, die den Boden nicht verkratzen. Ich habe eine duenne Filzunterlage daruntergelegt, um die Daemmung zu verbessern.

Im Flur stapelten sich Schuhe und Jacken. Eine schmale Garderobe mit Hutablage und Sitzbank half. Darunter verstaue ich Schuhkartons, darüber hängen die Mäntel. Jetzt betreten Gäste die Wohnung und sehen keine Unordnung mehr. Das gibt ein gutes Gefühl. Ordnung zu Hause beginnt bereits an der Tür. Wenn der Eingangsbereich chaotisch ist, überträgt sich das auf den ganzen Tag. Ich habe sogar einen kleinen Korb für Schlüssel und Post aufgestellt, damit nichts verloren geht.

In meinem Schlafzimmer habe ich jetzt einen kleinen Dschungel aus Farnen und Efeututen. Sie verbessern die Luftfeuchtigkeit, was besonders im Winter hilfreich ist. Ich habe gelernt, dass die Blätter regelmäßig abgestaubt werden müssen, sonst leidet die Photosynthese. Ein feuchtes Tuch reicht, und die Pflanzen danken es mir mit kräftigem Wachstum. Die Kombination aus verschiedenen Grüntönen beruhigt mich vor dem Schlafengehen. Manchmal setze ich mich abends auf mein Bett und beobachte, wie die Blätter im Luftzug tanzen.

Doch damit nicht genug. Die Matratze auf meinem neuen Bett war anfangs zu hart, ich wachte mit Rückenschmerzen auf. Also tauschte ich sie gegen einen dicken materac piankowy mit 16 cm Höhe auf einem stelaz listwowy. Die einzelnen Holzlatten passen sich der Körperform an, der Schaumstoff gibt sanft nach. Jetzt schlafe ich wie auf Wolken. Ich merkte, dass Ordnung zu Hause nicht nur mit Stauraum zu tun hat, sondern auch mit dem richtigen Liegekomfort. Ein durchgelegener Topper oder eine billige Auflage ruinieren die ganze Einrichtung. Investiere lieber in Qualität, dann hält alles länger und du musst nicht ständig nachbessern.

Ein weiteres Problem in vielen Wohnungen ist die fehlende Gästemöglichkeit. Viele Menschen haben eine Couch, die sich nicht ausziehen lässt, oder eine schmale Liege, die unbequem ist. Hier kommt die Couch mit Schlaffunktion ins Spiel. In meiner Arbeit habe ich oft erlebt, dass Verkäufer denken, eine ausziehbare Couch sei zu klobig. Aber moderne Modelle mit einem praktischen Ausziehmechanismus sind schlank und elegant. Stellen Sie sich ein Wohnzimmer vor, in dem eine graue Couch mit samtigem Bezug steht. Tagsüber sitzen Sie darauf gemütlich, und nachts verwandeln Sie sie mit einem Handgriff Farben in der Wohnung ein bequemes Bett. Der Clou: Viele haben einen Stauraum für Kissen und Decken. Das ist besonders für Paare wichtig, die abends Gäste haben wollen, ohne dass die Schlafcouch im Weg steht. Zeigen Sie den Käufern, wie flexibel der Raum genutzt werden kann.